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一、依照民法第440第1項及第2項規定：「1.承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。2.租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。」因此，如房客積欠租金的總額達相當於兩個月之租金時，且經催告仍未支付者，房東可以終止契約。
二、然而，實務認為(參照最高法院44年台上字第516號判例)，依照土地法第100條第3款規定，就積欠租金額是否已達2個月以上，應以扣抵押金後所積欠之租金額為要件。因此，須扣抵押金後積欠之餘額仍達到兩個月租金時，房東才可依照終止租約。
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