派特法律教室

一、現在雙北市老屋到處都是，如果買到老公寓的頂樓外加頂樓加蓋，是不是真的賺到保證不會被拆？此以台北市的「既存違建」(即民國53年1月1日以後至民國83年12月31日前已存在之違建，參臺北市違章建築處理規則)為例，雖然只是拍照列管而暫緩拆除，但如頂樓加蓋未依屋頂平台之性質或構造而使用者，仍有被拆除之風險。

二、此可參臺灣臺北地方法院 99 年簡上字第 103 號民事判決意旨：「…而大樓屋頂平台之用途，一般作為火災之避難場、電梯之機械室、屋頂之出入口、避雷針、共同天線、火災時之通路，如約定專用權人使用該專用部分違反共有物之使用目的，影響全建築物之景觀及住戶之安全，已達變更屋頂之用途或性質，自非適當，共有人為全體共有人之利益，自得本於所有權請求除去之（最高法院80年台上字第1104號判決參照）。…上訴人所有系爭頂樓增建物（面積43平方公尺）緊鄰系爭建物與臨棟8號建物間之屋頂突出物，靠系爭建物屋頂突出物出口牆壁增建而成，在客觀上該增建物已佔據絕大部分平台面積，無論在構造及外觀，已非單純依屋頂平台之性質及構造而為使用，有違平台之使用目的。…被上訴人對於系爭平台縱有專用使用權存在，其於頂樓平台之增建物，顯已超出專用使用權行使之範圍，難認為正當。」