房客租屋有時會遇到房屋需修繕之情形，相關問題整理如下：
一、除非房東及房客另有約定，原則上應由房東負擔房屋之修繕：
依據為民法第429條第1項：「租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。」
二、如房東拒絕修繕，房客得催告房東修繕，如房東仍不修繕，房客得終止租約或自行修繕後請求房東償還費用或從租金裡扣除：
依據為民法430條：「租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還
其費用或於租金中扣除之。」
三、房東拒絕修繕，房客可不可以拒繳租金？實務有認為如果房客仍可繼續使用收益，房客就不能行使同時履行抗辯權，而拒絕給付租金：
此可參 109 年度簡上字第 379 號民事判決意旨：「出租人應以合於所約定使用收益之租賃物交付承租人，並應在租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態，民法第42 3 條定有明文。此項租賃物之交付與合於約定使用收益狀態之保持，乃出租人之主要義務，與承租人支付租金之義務，彼此有對價關係，如於租賃關係存續中，出租人未使租賃物 合於約定使用收益狀態，而致承租人不能達租賃之目的者，承租人非不得行使同時履行抗辯權，而拒絕租金之給付。出租人未盡此項義務時，依民法第441 條之反面解釋，承租人於其不能依約定為租賃物使用、收益之期間，應得按其不能使用、收益之程度免其支付租金之義務（最高法院102 年度 台上字第1892號判決、96年度台上字第1692號判決意旨參照 ）。是承租人支付租金固與出租人提供合於約定使用、收益狀態之租賃物間，具對價關係，然需未能使用、收益之狀態已使承租人不能達租賃之目的時，承租人方得行使同時履行抗辯權而拒絕給付部分或全部租金，倘無礙承租人之使用、 收益，自不得以此拒付租金。」
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