一、依照臺灣新北地方法院108年度訴字第1298號民事判決意旨：「按有關公寓大廈、基地或附屬設施之管理使用及其他住戶 間相互關係，除法令另有規定外，得以規約定之；規約除應 載明專有部分及共用部分範圍外，違反義務之處理方式，非經載明於規約者，不生效力，公寓大廈管理條例第23條第1 項及第2 項第4 款定有明文。基此，公寓大廈之管理使用及其他住戶間之相互關係，除法律別有規定外，區分所有權人會議得以規約規範之，且住戶違反義務時之處理方式亦為規約所得規範之事項。又住戶規約係公寓大廈區分所有權人為增進共同利益，確保良好生活環境，經區分所有權人會議決議應共同遵守之事項，此屬私法自治之範疇，非有違反強制或禁止規定，或背於公共秩序或善良風俗者，均非法所不許。系爭社區規約第4 條第6 款約定：「任何違反社區管理規 定者，經勸導三次（含）不改改善者，一律裁罰1,000 元整 （採連續罰3 次為限），再未改善者授權管委會移至適當場 所存放，公告1 個月後無人認領採廢棄物處理法處理之（衍 生任何費用由違規者負擔）。未繳納者其催收方式比照社區 管理費收繳方式辦理。（租賃戶罰款追溯所有權人）（限期 改善者皆以3 日內為準）。」核僅係住戶違反義務時之處理方式，該約款既經區分所有權人決議並載明於住戶規約，又查無任何違反強制或禁止規定，或背於公共秩序或善良風俗之情形，自非法所不許，則被告因原告有前開違反社區規約 第4 條第7 款之情事，經勸導3 次而未改善，遂依社區規約 第4 條第6 款之約定為系爭裁罰，難認有何於法不合。」
二、綜上，規約之規定如符合以下規定，即有可能不會被認定為違法：
1. 區分所有權人會議得以規約規範住戶間之相互關係，亦得規範住戶違反義務時之處理方式。
2.如罰則經區分所有權人決議並載明於住戶規約，且如無任何違反強制或禁止規定，或背於公共秩序或善良風俗之情形，即難認為違法。
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